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Wuppertal Cronenberg
Hülsen 7

Verkaufsstart
im Februar 2017!

Provisionsfreie Eigentums-
wohnungen in Wuppertal-
Cronenberg

Komfortable Eigentumswohnungen in sehr gepflegtem und hochwertig modernisiertem Wohnhaus in Wuppertal-Cronenberg.

Jetzt nur noch 3 von 11 Wohnungen!

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Unser Anlagetipp: Vermögensbildung durch den Erwerb wertbeständiger Eigentumswohnungen, die sich auch ohne Eigenkapital komplett selbst tragen!

Hierzu bieten wir Ihnen noch komfortable und bedarfsgerecht geschnittene Appartements und 2-Zimmer Wohnungen, alle mit großem Balkon, von 44 m² bis 61 m² Wohnfläche.

Der Ortsteil Cronenberg gehört seit 2006 zum „Naturpark Bergisches Land” und zu den bevorzugten Lagen Wuppertals – besonders bei Familien ist er aufgrund seiner grünen Umgebung äußerst beliebt.

Das sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in der beschaulichen Wohnstraße Hülsen, welche mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung und einem tollen Fernblick bis nach Remscheid einlädt.

Trotz der sehr ruhigen Wohnlage ist das Cronenberger Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten – auch fußläufig – erreichbar.

Das Objekt wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt, wurden laufend instand gesetzt und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.

So wurde zum Beispiel die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Die Fassade ist mit einem energiesparenden Wärmedämmverbundsystem versehen – die Fenster sind aus Kunststoff mit Thermopane-Verglasung.

Zusätzliche Investitionen wurden 2017 von uns durchgeführt.

So ist beispielsweise im Dachgeschoss weiterer moderner Wohnraum mit sonnigen Dachterrassen und fantastischem Fernblick entstanden! Im Zuge dieses Ausbaus wurde eine komplett neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung vorgenommen.

Die Wohnungen:

Unser Tipp für Anleger!
Langjährig vermietete 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Wohnfläche 60,21 m², Kaufpreis 96.000 €.

Unser Tipp für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Schlüsselfertig renoviert!
Wohnliches Appartement mit separater Küche und großem Balkon zum Erstbezug!
Neues modernes Bad, neue Böden, Wohnfläche 44,18 m², Kaufpreis 79.500 €.

Garage möglich!

Die Wohnungen verkaufen wir provisionsfrei aus unserem Eigenbestand!

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsenergieausweis aus 2010
Energiebedarfskennwert: 153,0 kWh/m²
Heizmedium: Gas, Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 1972

Erneuerung der Heizungsanlage: 2015
Dach-Erneuerung mit Dämmung: 2017

Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an:


Köln-Dünnwald
Leimbachweg 12–16

Verkaufsstart im
September 2016!

80% bereits verkauft!

Provisionsfreie Eigentums-
wohnungen in
Köln-Dünnwald

Verkauf von 32 Wohnungen – verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser!

Jetzt nur noch 6 von 32 Wohnungen!

Ideal für Kapitalanleger! Mit guter Rendite und Wertsteigerungs-Potenzial!

Ansprechende Eigentumswohnungen in
top gepflegter, zeitgemäß modernisierter Wohnanlage in Köln-Dünnwald.

Unser Anlagetipp: Vermögensbildung durch den Erwerb wertbeständiger Eigentumswohnungen, die sich auch ohne Eigenkapital komplett selbst tragen!

Hierzu bieten wir Ihnen komfortable und bedarfsgerecht geschnittene Appartements und 3-Zimmer Wohnungen mit Südbalkon von 36 m² bis 68 m² Wohnfläche.

Die sehr gepflegte, ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage des beliebten rechtsrheinischen Stadtteils Köln-Dünnwald, wo der unmittelbar an den Häusern grenzende Wald mit Wanderwegen und Badesee ein angenehmes Wohnen-im-Grünen-Gefühl vermittelt.

Spaziergänge und Jogging sind somit direkt vor der Haustüre möglich!

Erbaut wurden die Häuser auf einer Grundstücksfläche von 2.876 m² – sehr großzügig von ansprechenden Grünflächen umgeben!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autobahnen A1, A3 und A4 gegeben – und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel – mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt – sind fußläufig erreichbar.

Der Modernisierungsstand entspricht durchaus den heutigen Richtlinien: So sind alle Häuser wärmegedämmt, wurden laufend instand gesetzt und befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Und mit einem Energieverbrauchswert von 101,3 kWh/m² liegen die Häuser deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Objekte aus dem 2000er Baujahr. Nicht zuletzt durch den Einbau hochwertiger Thermopane-Fenster und einem modernen Wärmedämmverbundsystem. Zusätzliche substanzielle Modernisierungs-Maßnahmen wurden 2016 von uns durchgeführt.

Die Wohnungen:

Unser Tipp für Kapitalanleger: Rendite plus Wertsteigerung!
Langjährig vermietete, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon, Wohnfläche 67,16 m², Kaufpreis 154.500 €.

Top-Tipp für Anleger: 4% Rendite!
Gut geschnittenes, wohnliches Appartement mit Südbalkon und separater Küche, Wohnfläche 36,14 m², Kaufpreis 83.000 €.

Garage möglich!

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt über uns und ist provisionsfrei!

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis aus 2008
Energieverbrauchskennwert: 101,3 kWh/m²
Heizmedium: Erdgas, Zentralheizung
Baujahr der Häuser: 1964
Baujahr der Anlagentechnik: 1997

Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an:


IVD

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